仲介手数料の安い不動産屋のおすすめランキング5選｜仲介料が半額や無料になる会社を徹底比較！

お部屋探しをする際に、初期費用はなるべく安く抑えたいのではないでしょうか。

仲介手数料は、お部屋探しをサポートしてくれる不動産業者に支払うものですが、多くの物件では家賃の約1ヶ月分が費用としてかかります。

「仲介手数料を支払うのが大変」

「仲介手数料って安くならないの？」

家賃のおよそ1ヶ月分が初期費用に加算されることに負担を感じる方もいらっしゃるでしょう。できれば、費用は安いに越したことはありませんよね。

今回は、仲介手数料が安い不動産業者を5つご紹介します。仲介手数料を安くできるケースや、仲介手数料を安くした際に考えられるメリット・デメリットについても解説します。

仲介手数料を安くできる仕組みや仲介手数料の安い不動産業者がわかりますので、住みたい物件に初期費用を抑えて入居できるようになるでしょう。

まずは、気になる仲介手数料の相場について解説します。

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仲介手数料は家賃の1ヶ月分＋消費税が相場

仲介手数料は、お部屋探しをサポートしてくれる不動産業者に支払う費用です。仲介手数料は物件の契約が成立した段階で、不動産業者に報酬として支払います。

物件を契約する段階で発生し、初期費用に該当するものです。

多くの不動産業者は、仲介手数料を家賃の1ヶ月分に設定しています。また、不動産業者が行うお部屋探しや契約のサポートとはサービスに該当するため、消費税がかかります。

仲介手数料を相場である家賃の1ヶ月分＋消費税とした場合、仲介手数料の価格は以下の通りです。

※消費税率は10％として計算

仲介手数料は値下げが可能な費用

仲介手数料は相場が家賃の1ヶ月分とご紹介しましたが、同時に家賃の1ヶ月分が価格の上限でもあります。

「宅地建物取引業法」では、仲介手数料について以下のように定めています。

宅地建物取引業者が宅地又は建物の貸借の媒介に関して依頼者の双方から受けることのできる報酬の額（当該媒介に係る消費税等相当額を含む。以下この規定において同じ。）の合計額は、当該宅地又は建物の借賃（当該貸借に係る消費税等相当額を含まないものとし、当該媒介が使用貸借に係るものである場合においては、当該宅地又は建物の通常の借賃をいう。以下同じ。）の一月分の一・〇八倍に相当する金額以内とする。

この場合において、居住の用に供する建物の賃貸借の媒介に関して依頼者の一方から受けることのできる報酬の額は、当該媒介の依頼を受けるに当たつて当該依頼者の承諾を得ている場合を除き、借賃の一月分の〇・五四倍に相当する金額以内とする。

出典： 宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額

要約すると「不動産業者は仲介手数料をお客様と大家さんの両方からもらえますが、上限を家賃の1ヶ月分＋消費税までにしてくださいね」といった趣旨が記載されています。

また「特別な場合でなければ、お客様と大家さんの両方から0.5ヶ月分＋消費税の金額以内を仲介手数料としてもらってくださいね」というニュアンスも記されています。

つまり、仲介手数料は家賃の1ヶ月分に設定されているケースが多いものの、本来であれば0.5ヶ月分以下が妥当と法律で定められているのです。

仲介手数料の値引き交渉はできる？ ｜ 閑散期なら可能性あり

不動産業者と交渉して仲介手数料を安くすることは可能です。しかし、一般の方がプロである不動産業者のスタッフを相手に値下げをするのはハードルが高いといえるでしょう。

どうしても仲介手数料を安くしたい場合は、不動産業界の閑散期を狙うとよいでしょう。

不動産業界は進学・就職する方のお部屋探しがピークを迎える2～3月ごろが繁忙期です。繁忙期を過ぎた5～8月ごろは、お部屋探しをする方が少なくなる閑散期になります。

ただし、仲介手数料は不動産業者としても貴重な収入源ですので、すんなりと値引きに応じてくれる確率はあまり高くないかもしれません。

場合によってはうまくはぐらかされたり、契約そのものを断られたりしてしまう可能性もあります。

閑散期であっても、値引き確実に値引きできるとは限らないことを頭に入れておきましょう。

例えば、仲介手数料そのものを安くしている不動産業者を利用するほうが、より確実に仲介手数料を節減できます。

仲介手数料が半額以下になるからくりとは ｜ 仲介手数料を値下げできる2つのケース

不動産業者のなかには、仲介手数料を相場である家賃の1ヶ月分より安くしている場合があります。

ここでは、不動産業者が仲介手数料を安くできるケースをご紹介します。

• 大家さんや管理会社からの広告費で収益が確保できる
• 自社物件なので手数料がかからない

一つずつ解説します。

大家さんや管理会社からの広告費で収益が確保できる

お部屋探しをする際に、借りる側は不動産業者の店頭や賃貸サイトで物件の情報を得るケースが主流です。

物件によっては、不動産業者が大家さんや管理会社から、情報を掲載するための広告費（AD）を受け取っていることがあります。

広告費のある物件では、不動産業者が既に収益を確保できているので、大家さんや管理会社からの仲介手数料が0円であっても問題ありません。

大家さんや管理会社からの収益が充分であるため、入居者からの仲介手数料を相場よりも安くできるのです。

自社物件なので手数料がかからない

不動産業者によっては、お部屋の紹介だけでなく、自社で物件の管理を行っている場合があります。

不動産業者が管理もあわせて行っている物件では、物件オーナーである大家さんから管理のための手数料が支払われます。

不動産業者は大家さんからの管理費で収益が得られるため、仲介手数料を差し引いても利益が得られます。

物件が空いている期間が長い

空室の期間が長い物件でも、仲介手数料が値下げされることがあります。

物件に空室があると家賃収入が途絶えるため、大家さんや管理会社にとっては損失です。

不動産業者としても、提携先である大家さんや管理会社に損失を出すことは避けたいため、入居時の条件を借りる側に有利に設定するのです。

ただし、空室の期間が長い物件には何らかの問題があることも考えられるので、お部屋探しの際には慎重に検討しましょう。

仲介手数料が安い不動産業者5選

では実際に、仲介手数料が安い不動産業者を5社ご紹介します！

【サービス比較表】

仲介手数料が安い不動産業者を利用すれば、面倒な交渉をすることなく初期費用を安く抑えられます。

ぜひ、ご紹介する不動産業者を利用して、初期費用を効率よく節減しましょう。

RAGY（レイジー） ｜ お部屋探しと格安の初期費用を両立できる完全オンラインサービス

画像出典元：RAGY（レイジー）

RAGY（レイジー）のおすすめポイント

• 担当スタッフが適切な知識にもとづいて希望の物件を提案
• 仲介手数料をはじめとする初期費用を10～20万円ほど節減
• 問い合わせから契約までのすべての流れをオンラインで完結可能

「RAGY（レイジー）」は物件の問い合わせから契約までをすべてオンラインで完結できる賃貸サービスです。

担当スタッフが豊富な経験と知識にもとづいて、希望に合ったお部屋を提案します。お部屋探しがこれからの方や、お部屋探しに時間をかけたくない方にも適したサービスです。

担当スタッフはお部屋の提案に加えて、初期費用を減額交渉も行ってくれます。仲介手数料を値下げするほか、火災保険料や保証料など幅広い初期費用を10～20万円ほど節減可能です。

LINEによる問い合わせに11～23時まで対応しており、問い合わせから契約までをすべてオンラインで完結できます。

店舗や物件まで足を運ぶ必要がないため、移動にかかる交通費や時間を省くことが可能です。特に遠方の物件に入居する方は「RAGY（レイジー）」を利用するメリットがより大きくなるでしょう。

東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・京都・兵庫の物件に対応しており、地方から首都圏や関西の都市圏に進学・就職する方に最適のサービスといえます。

エイブル ｜ 仲介手数料が一律で家賃の0.5ヶ月分

画像出典元：エイブル

エイブルのおすすめポイント

• 自社で扱っている物件の仲介手数料はすべて家賃の0.5ヶ月分
• 全国の物件に対応

エイブルは全国に店舗を展開する不動産業者です。全国におよぶネットワークを構築しており、エイブルで契約すると仲介手数料は家賃の0.5ヶ月分＋消費税になります。

仲介手数料を半額に抑えられるので、初期費用を安くできます。

店舗によってはオンラインサービスを導入しており、来店が不要でお部屋探しや契約の手続きを行うことが可能です。

39room｜ 仲介手数料は0円or3万9,000円

39roomのおすすめポイント

• 仲介手数料は0円または3万9,000円のいずれか
• 他社の紹介する物件でも仲介手数料を値引き

39roomはオンラインが主体の賃貸サービスです。問い合わせはメール・電話・FAXで行えるほか、店舗でも対応しています。

仲介手数料は最も安い場合で0円、最も高い場合でも3万9,000円が上限です。

他社で紹介されている物件であっても、原則として仲介手数料の値引き対象になります。

リブマックス ｜ マンスリーマンションなどの物件情報も豊富

画像出典元：リブマックス

リブマックスのおすすめポイント

• 全物件の仲介手数料が家賃の0.5ヶ月分
• マンスリーマンションなどの物件も豊富

リブマックスは全国で店舗を運営する不動産業者です。紹介する物件の仲介手数料は一律で家賃の0.5ヶ月分＋消費税です。

マンスリーマンションや学生マンションなど、入居者のさまざまなニーズに対応した物件を幅広く取り扱っています。

ウチコミ｜仲介手数料無料物件を多数掲載

画像出典元：ウチコミ

ウチコミのおすすめポイント

• 大家さんが直接投稿したオススメ物件を厳選
• 全ての物件が仲介手数料無料

ウチコミは仲介手数料無料の物件を掲載するお部屋探しサービスです。大家さんが直接投稿したオススメ物件が揃っており魅力的。ただし、物件数は限られていますので「多くの物件から選びたい」という方には向きません。

仲介手数料が家賃の1ヶ月分である物件のメリット・デメリット

仲介手数料が安い不動産業者もありますが、仲介手数料の相場は家賃の約1ヶ月分とご紹介しました。

ここでは、仲介手数料を家賃の1ヶ月分にしている不動産業者や物件のメリットとデメリットについて解説します。

メリット ｜ 物件の選択肢が広がる

仲介手数料は不動産業者にとって直接的な収益となるため、多くの業者で家賃の1ヶ月分に設定しています。

いいかえると、仲介手数料の相場は家賃の1ヶ月分です。

仲介手数料が家賃の1ヶ月である物件は数自体が多いため、物件の選択肢も増加します。

仲介手数料の減額にこだわらなければ、希望する条件に合った物件を探しやすくなるでしょう。

デメリット ｜ 初期費用が高額になる

仲介手数料が家賃の1ヶ月分である物件は、それ以下の物件と比較して初期費用が高額になります。

特に家賃が高い物件に入居するほど、仲介手数料が家賃の1ヶ月分であることの負担は大きくなります。

例えば東京都では家賃の相場がほかの地域に比べて高いので、都内の物件に入居する際には仲介手数料が大きな負担に感じやすいでしょう。

「 RAGY（レイジー） 」は担当スタッフが管理会社と交渉をすることで、格安の初期費用を実現します。家賃が高い物件であっても、初期費用を業界最安値に抑えることが可能です。

仲介手数料が安い物件のメリット・デメリット

仲介手数料が安い物件にもメリット・デメリットの両方があります。特にデメリットについては複数をご紹介するので、仲介手数料の安い物件を探す際には考慮に入れておきたいところです。

メリット ｜ 初期費用の節減に効果的

やはり仲介手数料が安くなることの最大のメリットとして、初期費用の節減につながりやすい点が挙げられます。

仮に仲介手数料が半額になった場合、家賃ごとの費用は以下のようになります。

※消費税率は10％として計算

家賃が高い物件であるほど、仲介手数料が安くなることで費用の節減効果も大きくなっています。

デメリット① ｜物件の選択肢が少なくなる

仲介手数料は相場が家賃の1ヶ月分であるとご説明しました。仲介手数料が安い物件は、仲介手数料が1ヶ月分である物件に比べると数自体が少なくなります。

例えば自社物件により仲介手数料を0.5ヶ月分に設定している場合、物件の情報は自社のネットワークに限定されます。「SUUMO」などの大手賃貸サイトに掲載されている情報よりは、物件数が少ないケースが一般的です。

仲介手数料を安くすることで物件の選択肢が減り、希望の条件に合った物件が探しづらくなる可能性があります。

「RAGY（レイジー）」では、お客様自身が物件のURLや見積書を提示するだけで、格安の初期費用を実現します。

デメリット② ｜ 物件自体が不人気な場合がある

仲介手数料が安くなる物件では、空き期間が長いケースも考えられます。

物件の空室が長引くと家賃による収入が得られないため、仲介手数料などの条件を入居者側に有利にすることで契約につなげやすくするという意図があります。

長期間にわたって空いている物件には何らかの問題があることも考えられるため、契約は慎重に検討したほうがよいでしょう。

デメリット③ ｜ オプションなどで高額になることがある

仲介手数料が安い物件では、消毒代などのオプションが高額に設定されていることがあるので要注意です。

火災保険料や保証料などが指定されている不動産業者が24時間サポートを斡旋している物件もあり、トータルの費用ではかえって初期費用が高くなってしまうことがあります。

仲介手数料が安い物件であっても、初期費用をトータルで比較してみることが重要です。

なお、賃貸物件の初期費用については以下の記事でも詳しく解説しています。

一人(1人)暮らし 初期費用

「 RAGY（レイジー） 」では担当スタッフが管理会社と交渉を行い、保証料や鍵交換費用などの初期費用も安くします。ほとんどの場合で仲介手数料がお安くなるほか、そのほかの初期費用についても節減可能です。

仲介手数料が安い不動産業者を利用すれば初期費用を抑えることが可能

仲介手数料は物件の契約にかかる初期費用で、家賃の1ヶ月分＋消費税が相場です。

家賃が高額な物件であるほど、仲介手数料も大きな負担となります。

今回ご紹介した不動産業者を利用することで、仲介手数料を相場より安くすることが可能です。初期費用はトータルで比較することが重要ですが、仲介手数料が安くなれば、初期費用を減額できる可能性は高くなるでしょう。

特に「 RAGY（レイジー） 」では、担当スタッフにより仲介手数料を含む初期費用を差し引いてもらうよう、管理会社との交渉が可能です。

節減された初期費用で、引っ越し代などの費用にも充てることができます。

ぜひ「 RAGY（レイジー） 」を利用して初期費用を業界最安値に抑え、一人暮らしをお得に始めましょう。